入居者募集

弊社HPやポータルサイトへ広告出稿し効果的に客付けを実施。周辺相場を調査し、最適な募集賃料をご提案いたします。

契約業務

オーナー様に代わり、保証会社と連携して入居希望者の審査を厳正に行い、安心して契約業務を進められます。

家賃保証

弊社が責任をもって賃料の集金と送金を行います。滞納時も保証会社と連携し、迅速に対応するので安心です。

日常管理

建物共用部や駐車場、植栽等の点検・管理を定期的に実施。専門的な視点で、資産価値の維持・向上に努めます。

管理代行

建物メンテナンスからクレーム対応まで、入居者様の窓口は弊社が一本化。オーナー様のお手を煩わせることはありません。

解約業務

煩雑な解約手続きから退去立ち会い、公共料金の確認、敷金の精算業務まで、責任をもって代行します。

リフォーム提案

周辺物件との差別化を図るリノベーションや人気設備の導入で、家賃アップと入居率の向上を同時に実現させます。

クレーム対応

設備の不具合から近隣トラブルまで、窓口が、オーナー様の手を煩わせることなく迅速に解決します。

1.古いアパートを人気物件へ再生

【ご提案前】
築年数が古くなり入居率が低下したアパート。周辺に新築物件が増え、価値が低下していました。また、水回り設備の老朽化や和室の間取りが敬遠され、空室が中々埋まらない状況でした。

【ご提案後】
市場ニーズを調査し、ファミリー向けにターゲットを絞ったリフォームを実施。水回り設備の一新、和室の洋室化、宅配ボックスを導入し、その結果、家賃を引き上げたにもかかわらず、以前を上回る入居率を達成しました。

2.管理費を見直し、無駄の少ない最適な管理へ

【ご提案前】
竣工当初から大手管理会社に管理を委託していたが、元々割高だった月々の管理費がさらに上昇し、オーナー様の大きなご負担となっていました。

【ご提案後】
管理項目を一つひとつ見直し、運営の適正化をご提案。これにより、管理の質を維持したまま、月々のコストを最適化することができました。

3.駐車場用地の有効活用

【ご提案前】
先代から受け継いだ駐車場は、平面的なガレージ利用で土地のポテンシャルを活かせず収益性が低いことに加え、固定資産税が更地同様に高く課され、収益性をさらに圧迫する悪循環に陥っていました。

【ご提案後】
賃貸アパートの新築をご提案。平面から立体へと土地活用を転換することで容積率を最大限に活かし、収益を劇的に改善。同時に、高額な固定資産税の軽減と相続税評価額の圧縮も実現し、円滑な資産継承にも大きく貢献しました。